Покупка квартиры
Проверка объекта, договор, регистрация права.
Проверка квартиры перед покупкой
Минимальный набор — три выписки из ЕГРН: обычная, о переходе прав и о характеристиках объекта. Первая покажет собственника и обременения, вторая — всю историю сделок, третья — площадь и планировку. Отдельно проверяется сам продавец: банкротство, исполнительные производства, дееспособность, семейное положение. Сделка, совершённая за три года до банкротства продавца, может быть оспорена финансовым управляющим — и добросовестность покупателя спасает не всегда. Самые опасные основания приобретения — наследство, приватизация с отказавшимися от участия, использование материнского капитала и покупка по доверенности. Каждое из них создаёт круг лиц, которые могут заявить права на квартиру после сделк
ДКП квартиры
Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме одним документом. Нотариальное удостоверение обязательно при продаже долей, при участии несовершеннолетних и в ряде других случаев. Право собственности переходит с момента государственной регистрации в ЕГРН, а не с подписания договора или передачи денег. До регистрации покупатель собственником не является. Основной риск — не в тексте договора, а в истории объекта и в личности продавца. Проверять нужно банкротство, долги, основания приобретения, зарегистрированных лиц, супруга и дееспособность.
Информация на сайте носит ознакомительный характер и не является юридической консультацией. Законодательство может изменяться. Перед принятием важных решений рекомендуется проверить актуальную информацию в официальных источниках.